Sentenze

È sempre precluso a un condomino costruire un manufatto in condominio? La sentenza del tribunale pugliese tratta dei limiti che incombono su colui che vuole costruire e le conseguenze che ci sono in mancanza di rispetto dei limiti. In primo luogo, è necessario puntualizzare che cosa si intende per manufatto. Quest’ultimo è qualsiasi opera realizzata da un condomino o dal condominio che incide materialmente sulle parti comuni o sulle proprietà esclusive come ad esempio uan tettoia installata sul terrazzo, una veranda sul balcone, una chiusura di un portico o un gazebo stabile nel giardino condominiale. In casi come questi è necessario rispettare un duplice limite. Da una parte vanno rispettate le distanze legali per la veduta diretta e, perciò, non si può costruire a meno di tre metri dal vicino in linea orizzontale e dall’altra deve rispettarsi la veduta in appiombo, ossia la possibilità di affacciarsi e guardare direttamente verso il basso sulla proprietà del vicino. Il Giudice di Trani, poi, riconosce una tutela a colui che abbia subito una costruzione di un manufatto che non rispetti i limiti: può adire direttamente l’autorità giudiziale per chiedere che colui che l’ha costruita sia obbligato a rimuoverla. Infine, la sentenza specifica come i limiti dettati dalla legge siano derogabili solamente ove ci sia una pattuizione espressa, escludendo la possibilità che una generica clausola possa concedere di costruire manufatti senza rispettare le distanze legali e il diritto di veduta del vicino. In conclusione, non è esclusa a priori la possibilità di un condomino di costruire un manufatto nella sua proprietà o nelle aree condominiali, a patto che rispetti gli obblighi della legge in materia di distanze e vedute, pena l’obbligo di rimuoverle a sue cure e spese.

Quando si costruisce in condominio quali sono i limiti da rispettare? Come noto un condomino può costruire sulla sua proprietà ma deve rispettare diversi limiti e in particolare, non può farlo a meno di tre metri dalla proprietà altrui. Il Tribunale di Lecce richiama nel passo in esame la giurisprudenza di legittimità, che anche noi abbiamo già avuto modo di trattare, che sancisce che nello stabile il limite di tre metri si è voluto trovare una composizione tra interessi contrapposti. Da una parte non si vuole precludere a priori il diritto del condomino di costruire sulla sua proprietà, dall’altra però non si vuole ledere il diritto di veduta che può avere un vicino, diritto che verrebbe inevitabilmente meno se gli venisse costruito un manufatto davanti alla finestra ad esempio. È importante sottolineare come i tre metri debbano essere calcolati non dal confine, ma dalla veduta ossia dal punto da cui si esercita l’affaccio, come ad esempio la finestra o il balcone. In conclusione, quindi, il legislatore ha ritenuto opportuno stabilire una distanza minima di tre metri dalla veduta del vicino, entro la qual non si può costruire!